X

регистрация
на сайте

Вход
  • Защита от автоматической регистрации CAPTCHA Введите слово на картинке:*
X

авторизация
на сайте

Регистрация
Восстановить пароль
Вход Регистрация

выкуп доли имущества

Владеем долей земельного участка и дома в сельской местности.Родственники,владльцы другой доли, предложили выкупить их долю.Считаем предложенную ими цену завышеной.Возможно ли преобрести их долю за реальную цену (например через суд?)

Ответ эксперта

Добрый день, Иванна!

Спасибо за вопрос. На мой взгляд он очень актуальный и интересный для пользователей портала Зем.ру.

Я так подразумеваю, под справедливой стоимостью, Вы понимаете рыночную?

Итак, согласно статьи 252 , 16 главы ГК РФ  «Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества».

Если мирным путем прийти к компромиссу не получается, то единственный выход-это суд. В качестве доказательной базы  с Вашей стороны, можете предоставить отчет об определении рыночной стоимости земельного участка.  

Согласно Федеральному стандарту оценки «Требования к отчету оценки (ФСО №3)», отчет об оценке представляет собой документ, составленный в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности , федеральными стандартами и правилами оценочной деятельности, установленными саморегулируемой организацией оценщиков, членом которой является оценщик, подготовивший отчет, предназначенный для заказчика оценки и иных заинтересованных лиц (пользователей отчета об оценке), содержащий подтвержденное на основе собранной информации и расчетов профессиональное суждение оценщика относительно стоимости объекта оценки.

В вашем случае в отчете будет определяться рыночная стоимость земельного участка. При определении рыночной стоимости объекта оценки определяется наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:

  • одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;
  • стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;
  • объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;
  • цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;
  • платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

Возможность отчуждения на открытом рынке означает, что объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов, при этом срок экспозиции объекта на рынке должен быть достаточным для привлечения внимания достаточного числа потенциальных покупателей.

Разумность действий сторон сделки означает, что цена сделки - наибольшая из достижимых по разумным соображениям цен для продавца и наименьшая из достижимых по разумным соображениям цен для покупателя.

Полнота располагаемой информации означает, что стороны сделки в достаточной степени информированы о предмете сделки, действуют, стремясь достичь условий сделки, наилучших с точки зрения каждой из сторон, в соответствии с полным объемом информации о состоянии рынка и объекте оценки, доступным на дату оценки.

Отсутствие чрезвычайных обстоятельств означает, что у каждой из сторон сделки имеются мотивы для совершения сделки, при этом в отношении сторон нет принуждения совершить сделку.  (ФСО№2- Цель оценки и виды стоимости).

Не могу не отметить, что участники граж­данско-правовых отношений свободны в определении цены договора. Согласно п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Рос­сийской Федерации (далее - ГК РФ), ис­полнение договора оплачивается по це­не, установленной соглашением сторон. Огромный опыт отстаивания интересов наших заказчиков в суде, доказывает, что если стороны сделки купли-продажи имущества устанавлива­ют цену ниже рыночной, существует риск оспаривания такой сделки.  Законодательство не содержит оснований, по которым могут быть оспорены такие сделки, но судебная практика самостоятельно выработала ряд критериев, при которых сделки по заниженной стоимости признаются ничтожными.

В Вашем случае, судебная практика не на Вашей стороне, так как продавец предлагает завышенную стоимость. Но Вы можете предоставить отчет об определении рыночной стоимости земельного участка в суд в качестве доказательной базы и попробовать доказать, что собственник земельного участка необоснованно завышает стоимость.

Если решите заказывать оценку в нашей компании, то можете связаться со мной, я Вас более подробно проконсультирую. Мой телефон +7-964-649-32-22.

Для составления отчета в ООО «ФРЭК», Вам необходимо предоставить следующие документы:

  1. Свидетельство о праве собственности на земельный участок
  2. Кадастровый паспорт земельного участка
  3. Копию паспорта заказчика
*/ ?>